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房产法律与文件指南
正确的文件，是安全交易的基石。
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在房产领域，许多重大问题都源于文件未被仔细核查。一房多证、地界不符或权属形式错误，都可能引发耗费时间与金钱的纠纷。本专题以通俗语言讲解房产法律事项。
您将理解 SHM、HGB 与 AJB 的区别、如何在土地局（BPN）或官方渠道核验证书真伪、过户流程与公证人（PPAT）的角色，以及交易触发的税费——卖方 PPh 与买方 BPHTB。我们也会列出应让您在付款前止步的警示信号。
重要提示：本专题文章为一般性科普，不构成法律建议。具体情形请务必咨询具备资质的公证人或 PPAT。
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常见问题
SHM、HGB 与 AJB 有何区别？
SHM（永久产权）是最强的所有权，无期限；HGB（建筑权）在一定年限内可建造并可续期；AJB（买卖契据）并非所有权证书，而是过户流程的依据文件。
如何核验证书真伪？
可到当地土地局（BPN）或通过 Sentuh Tanahku 等官方渠道查询，核对业主信息、编号与地界。为更稳妥，交易时请 PPAT 协助。
买卖房屋会产生哪些税费？
卖方通常就权利转让缴纳最终 PPh，买方缴纳 BPHTB，均按交易额或 NJOP（取较高者）的一定比例计。此外还有公证/PPAT 与过户费用。