Rumah Dijual di Gambut, Kabupaten Banjar

Gambut adalah kecamatan yang membentang di sepanjang Jalan A. Yani kilometer 12 hingga 16, persis di tengah antara Banjarmasin dan Banjarbaru. Namanya sendiri berasal dari kata gambut, tanah rawa bergambut yang mendominasi wilayah ini, dari Malintang dan Kayu Bawang di dekat jalan utama hingga desa yang lebih ke dalam seperti Tambak Sirang, Guntung Papuyu, Banyu Hirang, dan Handil. Pasar Gambut tetap jadi jantung ekonomi warga, tempat aktivitas jual beli harian berputar sejak pagi.

Dalam beberapa tahun terakhir, Gambut menjelma jadi salah satu pusat rumah subsidi paling padat di Kabupaten Banjar. Di sekitar kilometer 12 hingga 13 saja, sejumlah pengembang membangun ratusan hingga ribuan unit tipe 36, mulai dari Griya Annisa, Surya Persada, hingga klaster yang sempat menyasar pekerja media dengan skema uang muka ringan. Skema KPR bersubsidi dengan DP mulai sekitar Rp6 juta dan tenor hingga 20 tahun membuat kawasan ini jadi favorit pembeli rumah pertama yang bekerja di Banjarmasin atau Banjarbaru tapi belum mampu membeli di kota inti.

Karena wilayahnya bergambut, calon pembeli wajib menanyakan riwayat pematangan lahan sebelum membangun atau membeli unit jadi. Sebagian besar pengembang sudah menimbun (mengurug) dan memadatkan tanah, kadang dengan cerucuk galam, sebelum mendirikan komplek, tetapi kualitas pengurukan bisa berbeda antar proyek. Desa yang lebih menjauh dari jalur utama seperti Banyu Hirang atau Guntung Papuyu cenderung lebih rendah dan lebih rawan tergenang saat hujan deras, jadi cek ketinggian lantai dan saluran drainase komplek, bukan hanya harga per unitnya.

Di luar rumah subsidi, komplek nonsubsidi tipe 2 hingga 3 kamar tidur juga terus bertambah, menyasar keluarga muda yang menginginkan rumah tapak dengan halaman kecil tanpa harus membayar premi harga Banjarmasin. Jaraknya yang cuma sekitar 30 sampai 40 menit ke pusat Banjarmasin dan lebih dekat lagi ke Banjarbaru membuat Gambut nyaman untuk komuter dua arah, sementara Pasar Gambut, sekolah, dan puskesmas kecamatan memenuhi kebutuhan harian tanpa perlu jauh-jauh ke kota.

Tim Vorneo Property terbiasa menyusuri komplek-komplek di Gambut, dari klaster subsidi di kilometer 12–13 hingga rumah lama dekat Pasar Gambut. Kami bisa membantu memeriksa status pengurukan lahan, simulasi KPR subsidi maupun komersial, serta mendampingi survei langsung. Ceritakan kebutuhan rumah Anda lewat WhatsApp, tanpa biaya di awal.