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班扎马辛南区的土地呈现两种截然不同的面貌。在 Kelayan、Pekauman、Basirih 等老村落，多数地块已历经数代人填满居住，因此能买到的通常是见缝插针式的小块地。而在 Pemurus Dalam、Pemurus Baru、Tanjung Pagar 等较新片区，仍有更开阔的土地可供分块开发；南端的 Mantuil 则坐拥大片土地，如今开始受到规模更大项目的关注。
由于 Kelayan、Pekauman 及周边地区已被世代居住，当地土地权属常仍是 girik、segel 或村公所出具的证明信，尚未取得 SHM 产权证。在这些村落购地前，请仔细追溯产权历史，尤其是土地曾由多名继承人分割继承的情况，并确认实地界线与文件相符。
沿着穿过 Basirih 与 Kelayan Selatan、通向 Pemurus 与 Tanjung Pagar 的 Gubernur Soebardjo 大道（环城路），随着通往 Banjar 县 Gambut 方向交通的改善，地价持续上涨。就中期投资而言，这条走廊周边的分块地比已经饱和的老村落地块拥有更清晰的升值路径。不过由于部分土地仍是沼泽，计算收益前也要把回填与整地成本算进去。
Mantuil 则是另一个故事。这片区域直接面向 Barito 河，目前正被市政府勘测，评估将 Trisakti 港扩建、并在数百公顷土地上打造新工业区的可能性，这与 Basirih 早已扎根的木材产业遥相呼应。若你对 Mantuil 的大地块感兴趣，其投资逻辑与普通家庭分块地不同，更取决于城市规划与土地用途的明确性，因此务必先核实这些，再进行价格谈判。
Vorneo Property 协助你在班扎马辛南区的村落中筛选合法、可建的分块地，同时持续关注 Mantuil 的发展动态，把握长期机会。通过 WhatsApp 告诉我们你的需求，团队会为你找到合适的选择。
常见问题
Kelayan 或 Pekauman 的土地已有 SHM 产权证吗？
不一定。这些村落的许多土地因世代居住，仍属 girik、segel 或村公所证明。虽可升级为 SHM，但需先追溯产权历史，并排除继承纠纷。
Mantuil 真的会发展成港口或工业区吗？
市政府已对 Mantuil 约 400 公顷土地进行勘测，作为 Trisakti 港扩建与新工业区的候选地。该规划仍在推进中，若有意在此投资，购买前请先核实最新城市规划状态。
环城路附近的土地适合投资吗？
中期而言颇具潜力，因为通往 Gambut 与 Banjar 县的道路交通不断改善。但仍需确认地块是否为沼泽地、需要回填，因为这笔费用会影响你的总投资。
班扎马辛南区的地价大概是多少？
密集村落约每平方米 200 万至 500 万印尼盾，较成熟的环城路走廊升至 500 万至 900 万。Mantuil 的大地块则依规划用途单独计价。欢迎联系我们，获取符合预算的选择。